Dies ist die zeit zu investieren

Die käufer gewähren 90 tage bedenkzeit, bevor sie im durchschnitt verbringen die handlung. /Foto: J.-M. Mazet
Die käufer gewähren 90 tage bedenkzeit, bevor sie im durchschnitt verbringen die handlung. /Foto: J.-M. Mazet

Die gruppe Century 21 zeigte sich ein anstieg der immobilienpreise in der region Aquitaine. Aber das Lot-et-Garonne entgangen, dass die inflation und erfreut sich einer günstigen lage für käufer.

anfang der woche, das netzwerk von immobilienmaklern Century 21 stellte seine karte von Frankreich immobilien-preise für das jahr 2013. Wenn die primo acquérants Sechskant freuten sich schließlich sehen die preise der stein sinken, die Aquitains, ihnen, grinçaient zähne : wäre die region eine der vier kennen die preise, die höchsten Frankreich – ein quadratmeter verkaufen 2214€ im durchschnitt mit einem anstieg von 5,1 % im letzten jahr. Aber, dass die Lot-et-Garonnais beruhigen, die abteilung wurde verschont und bietet einen günstigen käufer.

Es ist in jedem fall, was konnte festgestellt werden, Alain Négui in seiner agentur Century 21 Agen : «Wir haben nicht mit einem anstieg der preise hier sind sie, die sich selbst stabilisiert zu 1 300 € pro quadratmeter seit mehr als einem jahr nach dem rückgang in zwei, drei jahren. Das angebot ist ziemlich groß, die nachfrage ist aber weniger die käufer können es sich leisten, zu verhandeln. Die neuen waren kommen also zum richtigen preis und diejenigen, die bereits im verkauf zu einem hohen preis, sind gezwungen, sich anzupassen.»

Niedrige zinsen

Ein segen für Maria, es geht immer noch nicht), konnte sich leisten, seine erste wohnung zu einem preis, der für die entsprechende budget : «Ich dachte daran, jahre, um zu finden, die wohnung und die fonds, sondern in der tat in zwei tagen, war die tatsache, staunt er. 70 m2 mit terrasse, der verkäufer bot 85 000 €, ich habe versucht, einen bluff zu 70 000, agenturkosten eingeschlossen, ich dachte nicht, dass es passieren würde, aber so .» Der vorteil für die junge lehrerin ist, dass durch die erstattung der erforderlichen darlehen zum kauf in höhe von 550 € pro monat, findet sie sich eigentümer, ohne mehr bezahlen, die miete. Dies überrascht nicht, Alain Négui : «Die gute form des marktes, erklärt sich auch der zinssatz niedrig genug, um 3 %, das ist günstig für die käufer.» Seine schwester, Valérie Cavuscens, Square Lebensraum, stellt dennoch die betroffenen zu warnen : «Es ist wahr, dass der markt gut getragen, die im vierten quartal 2013, aber die zinsen steigen, die rechte der datensätze haben zugenommen.» Ein guter grund, um schnell zu handeln.

Investieren in der jüngsten

Das trifft sich gut, es ist der richtige zeitpunkt, um zu investieren in immobilien jüngsten. «Man baut keine neuen gebäude in Agen heute, erklärt der agent von Century 21. Aber vor zehn jahren, viele gebäude wurden gebaut und wurden mit dem gerät steuerbefreiung vorgesehen, die durch das gesetz Robien im rahmen der vermietung investition.»

Durch den kauf neuer und, indem sie es als hauptwohnsitz seit mindestens neun jahren, konnte der eigentümer steuerlich entlastet werden. Die ersten neun jahre vergangen, da die investoren, die das auslaufen des wortes minimum können wieder ihre wohnungen zum verkauf. Da sie nicht mehr neu und die preise sind rückläufig, das ist die gelegenheit für die käufer erhalten ein immobilienvermögen neu und zu einem erschwinglichen preis.

Bau oder kauf ?

Wilhelm und Maëva, sie wollen es nicht mehr hören, sprechen wohnung. Ihren traum, es war ein haus mit einem großen grundstück. Ideal wäre es gewesen, zu bauen das haus ihrer träume, aber nach der notar agenais Laurent Aleaume, ist der bau nicht unbedingt die wirtschaftlichste wahl : «Im jahr 2013, es stellte sich eine abnahme der bauten in der Aquitaine 17 %. Einerseits wegen des fehlens von grundstücken und andererseits aufgrund der standards der wärmedämmung 2012 haben höhere kosten.»

Das junge paar wurde mit diesem problem konfrontiert ist : «Die preise für dämmstoffe zu hoch waren und sogar 15 km um d ‚ Agen, man konnte nicht von grundstücken entsprachen, unser budget. 1 600 m2 nicht erschlossen, fragte man uns 50 000 € und musste mehr tun, erdarbeiten.»

Schließlich, Wilhelm und Maëva werden in kürze verlassen 47 m2, daß sie zahlten 480 € Agen intra-muros für ein haus von 94 m2, begleitet von 7 800m2 grundstück Fals. «Man erkannte, dass man krankgeschrieben ist der zinssatz niedriger als die unserer eltern oder freunde, die investiert hatten. Man erstattet 1 018 € pro monat 500 € je etwa. Dies ist äquivalent zu einem großen miete in einer geeigneten wohnung in Agen, aber man eigentümer ist.»

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