Agen. Dies ist die zeit zu investieren

Die käufer gewähren 90 tage bedenkzeit, bevor sie im durchschnitt verbringen die handlung. /Foto: J.-M. Mazet
Die käufer gewähren 90 tage bedenkzeit, bevor sie im durchschnitt verbringen die handlung. /Foto: J.-M. Mazet

Die gruppe Century 21 zeigte sich ein anstieg der immobilienpreise in der region Aquitaine. Aber das Lot-et-Garonne entgangen, dass die inflation und erfreut sich einer günstigen lage für käufer.

anfang der woche, das netzwerk von immobilienmaklern Century 21 stellte seine karte von Frankreich immobilien-preise für das jahr 2013. Wenn die primo acquérants Sechskant freuten sich schließlich sehen die preise der stein sinken, die Aquitains, ihnen, grinçaient zähne : die region würde eine von 4 bis über die tarife, die höchsten Frankreich – ein quadratmeter verkaufen 2 214 € im durchschnitt mit einem anstieg von 5,1 % im letzten jahr. Aber, dass die Lot-et-Garonnais beruhigen, die abteilung wurde verschont und bietet einen günstigen käufer.

Es ist in jedem fall, was konnte festgestellt werden, Alain Négui in seiner agentur Century 21 Agen : «Wir haben nicht mit einem anstieg der preise hier sind sie, die sich selbst stabilisiert zu 1 300 € pro quadratmeter seit mehr als einem jahr nach dem rückgang in zwei, drei jahren. Das angebot ist ziemlich groß, die nachfrage ist aber weniger die käufer können es sich leisten, zu verhandeln. Die neuen waren kommen also zum richtigen preis und diejenigen, die bereits im verkauf zu einem hohen preis, sind gezwungen, sich anzupassen.»

Niedrige zinsen

Ein segen für Maria, es geht immer noch nicht), konnte sich leisten, seine erste wohnung zu einem preis, der für die entsprechende budget : «Ich dachte daran, jahre, um zu finden, die wohnung und die fonds, sondern in der tat in zwei tagen, war die tatsache, staunt er. 70 m2 mit terrasse, der verkäufer bot 85 000 €, ich habe versucht, einen bluff zu 70 000, agenturkosten eingeschlossen, ich dachte nicht, dass es passieren würde, aber wenn». Der vorteil für die junge lehrerin ist, dass durch die erstattung der erforderlichen darlehen zum kauf in höhe von 550 € pro monat, findet sie sich eigentümer, ohne mehr bezahlen, die miete. Dies überrascht nicht, Alain Négui : «Die gute form des marktes, erklärt sich auch der zinssatz niedrig genug, um 3 %, das ist günstig für den käufer». Seine schwester, Valérie Cavuscens, Square Lebensraum, stellt dennoch die betroffenen zu warnen : «Es ist wahr, dass der markt gut getragen, die im vierten quartal 2013, aber die zinsen steigen, die rechte der datensätze haben zugenommen.» Ein guter grund, um schnell zu handeln.

Investieren in der jüngsten

Das trifft sich gut, es ist der richtige zeitpunkt, um zu investieren in immobilien jüngsten. «Man baut keine neuen gebäude in Agen heute, erklärt der agent von Century 21. Aber vor zehn jahren, viele gebäude wurden gebaut und wurden mit dem gerät steuerbefreiung vorgesehen, die durch das gesetz Robien im rahmen der investition».

Durch den kauf neuer und, indem sie es als hauptwohnsitz seit mindestens neun jahren, konnte der eigentümer steuerlich entlastet werden. Die ersten neun jahre vergangen, da die investoren, die das auslaufen des wortes minimum können wieder ihre wohnungen zum verkauf. Da sie nicht mehr neu und die preise sind rückläufig, das ist die gelegenheit für die käufer erhalten ein immobilienvermögen neu und zu einem erschwinglichen preis.

Bau oder kauf ?

Wilhelm und Maëva, sie wollen es nicht mehr hören, sprechen wohnung. Ihren traum, es war ein haus mit einem großen grundstück. Ideal wäre es gewesen, zu bauen das haus ihrer träume, aber nach der notar agenais Laurent Aleaume, ist der bau nicht unbedingt die wirtschaftlichste wahl : «Im jahr 2013, es stellte sich eine abnahme der bauten in der Aquitaine 17 %. Einerseits wegen des fehlens von grundstücken und andererseits aufgrund der standards der wärmedämmung 2012, trieben die kosten».

Das junge paar wurde mit diesem problem konfrontiert ist : «Die preise für dämmstoffe zu hoch waren und sogar 15 km um d ‚ Agen, man konnte nicht von grundstücken entsprachen, unser budget. 1 600 m2 nicht erschlossen, fragte man uns 50 000 € und musste mehr tun, erdarbeiten».

Schließlich, Wilhelm und Maëva werden in kürze verlassen 47 m2, daß sie zahlten 480 € Agen intra-muros für ein haus von 94 m2, begleitet von 7 800m2 grundstück Fals. «Man erkannte, dass man krankgeschrieben ist der zinssatz niedriger als die unserer eltern oder freunde, die investiert hatten. Man erstattet 1 018 € pro monat 500 € je etwa. Dies ist äquivalent zu einem großen miete in einer geeigneten wohnung in Agen, aber man eigentümer ist».

drei fragen an…Laurent Aleaume «man muss bedenken, dass alle waren werden in verschiedenen»

Laurent Aleaume ist der präsident der Kammer für den prozess der notare des Gers, Lot und Lot-et-Garonne. Es kommt auf die bilanz von Century 21 und befasst sich mit den «trends» festgestellt, notare in der abteilung.

Kann man sich verlassen auf der bestandsaufnahme von Century 21 ?

das bedeutet nicht viel, denn in wirklichkeit sind die märkte sehr unterschiedlich, es gibt keinen gemeinsamen markt. Selbst in einer stadt gibt es micromarchés. Man muss bedenken, dass die gegenstände sind alle verschieden. Wenn ich die notare der abteilung, Agenais, es ist ziemlich stabil. In dieser ideale ort für die preise unten sind, und in der Marmandais, sie würden sogar die tendenz zu steigen. Aber insgesamt, in der Lot-et-Garonne, 2013 war ein jahr der stabilisierung nach 2-3 jahren der rückgang der preise auf dem markt.

das ist der zeitpunkt zu kaufen oder zu verkaufen ?

Es ist die zeit zu kaufen. Hat Agen, der durchschnittliche preis pro quadratmeter von 1200-1300 €, aber vor allem der zinssatz dreht sich um 3 %. Man spricht von einem möglichen anstieg der zinsen im jahr 2014, so ist es besser, es jetzt zu kaufen, um geld leihen zu können. Für was ist der verkauf, auch wenn die preise gesunken sind, ist es besser, jetzt zu verkaufen, immer wegen dieser möglichen anstieg der zinssätze. Wenn die menschen nicht mehr zu leihen, so werden sie unbedingt wollen, kaufen sie billiger und es besteht die gefahr, noch mehr die preise zu senken.

was wird gesucht Agenais ?

Der große vorteil des Lot-et-Garonne ist eine abteilung, wo die mittelschicht sich unterzubringen. Hat Agen und in der Passage, die häuser in den 1950er-und 1960er-jahren gesucht werden. Gleichzeitig gilt es, sie zu renovieren, haben sie erschwinglichen preisen und in der nähe der stadt. Als das angebot ist reichlich vorhanden, jeder kann verhandeln und ein haus verkauft durchschnittlich 120 000 €. Und dann, eine immobilie ist ein element vermögensschaden kann man weitergeben oder verkaufen, um zu gewährleisten, in den ruhestand.

FNAIM : ein besseres jahr für käufer und makler

Die preise sanken im Lot-et-Garonne, aber das ist nicht so ein gutes jahr für immobilienmakler.

Jean-Michel Garcy, präsident der Fnaim 47, zeigt sich vorsichtig : «Es war ein sehr guter monat dezember, aber trotz der sinkenden preise und die zinsen niedrig, wir haben viele leute, die gehen in den shop und nicht wieder ein, sobald sie sahen, ihre banker».In frage, nach ihm, die zögerlichkeit der banken, die befürchten einen anstieg der zinsen und angst hätten, etwas zu verlust. «Vor allem seit dem gesetz Basel III, 2010, zwingt sie zu blockieren einen teil der beträge, verliehen auf leq eigenkapital», sagt Michel Garcy.

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